用代码预测未来买房后的生活
背景
最近家里突然计划买房，打破了我攒钱到财务自由的规划。所以开始重新计算自己背了房贷之后的生活到底如何。
一开始通过笔记软件来进行未来收入支出推算。后来发现太过麻烦，任何一项收入支出的改动，都会影响到后续结余累计值的计算。
所以干脆发挥传统艺能，写网页！
逻辑
- 假设当前年收入稳定不变，在 50 岁之后收入降低。
- 通过
上一年结余 + 收入-房贷-生活支出-特殊情况支出的公式得到累加计算每年的结余资金。 - 通过修改特使事件来模拟一些如装修、买车的需求。
- 最后预测下 30 年后的生活结余，从而可知未来的生活质量。
实现
首先，创建一个 HTML 文件 feature.html，然后咔咔一顿写。
<!DOCTYPE html>
<html lang="zh-CN" dir="ltr">
<head>
<meta charset="utf-8" />
<meta name="viewport" content="width=device-width,initial-scale=1" />
<link rel="icon" href="https://cn.vuejs.org/logo.svg" />
<title>生涯模拟</title>
<meta name="description" content="人生经费模拟器" />
<script src="https://unpkg.com/vue@3/dist/vue.global.js"></script>
<style>
body {
margin: 0;
padding: 0;
}
.content {
background: #181818;
height: 100vh;
}
.time-line {
height: 100%;
overflow: auto;
}
.time-line-item {
position: relative;
padding: 10px 40px;
}
.flex-wrap {
display: flex;
flex-direction: row;
align-items: center;
}
.tli-year {
line-height: 24px;
font-size: 18px;
font-weight: bold;
color: #e5eaf3;
}
.tli-amount {
font-size: 14px;
color: #a3a6ad;
margin: 0 20px;
}
.tli-description {
margin-top: 6px;
line-height: 18px;
font-size: 12px;
color: #8d9095;
}
.tli-description-event {
color: #f56c6c;
}
</style>
</head>
<body>
<div id="app">
<div class="content">
<div class="time-line">
<div v-for="item in data" :key="item.year" class="time-line-item">
<div class="flex-wrap">
<span class="tli-year">{{ item.year }}年</span>
<span class="tli-amount">￥{{ item.ammount / 10000 }} 万</span>
</div>
<div
v-for="desc in item.descriptions"
class="tli-description flex-wrap"
:class="desc.normal ? '' : 'tli-description-event'">
<span style="margin-right: 20px">{{ desc.name }}</span>
<span v-show="desc.ammount">{{ desc.ammount }}</span>
</div>
</div>
</div>
</div>
</div>
<script>
const { createApp, ref, onMounted } = Vue;
const config = {
price: 6000000, // 房价
startAmount: 1850000, // 启动资金
income: 26000 * 12, // 年收入
loan: 15700 * 12, // 年贷款
live: 7000 * 12, // 年支出
startYear: 2023, // 开始还贷年份
// 生活事件
events: [
{ year: 2024, ammount: 0, name: "大女儿一年级" },
{ year: 2026, ammount: 0, name: "小女儿一年级" },
{ year: 2028, ammount: 0, name: "老爸退休" },
{ year: 2027, ammount: -300000, name: "装修" },
{ year: 2031, ammount: -300000, name: "买车" },
{ year: [2028, 2036], ammount: 7500 * 12, name: "老房子房租" },
{ year: 2036, ammount: 3500000, name: "老房子卖出" },
],
};
createApp({
setup() {
const data = ref([]);
onMounted(() => {
genData();
});
function genData() {
const arr = [];
const startYear = config.startYear;
const endYear = startYear + 30;
for (let year = startYear; year < endYear; year++) {
if (year === startYear) {
arr.push({
year,
ammount: config.startAmount - config.price * 0.3,
descriptions: [
{
name:
"开始买房，房价" +
config.price / 10000 +
"万，首付" +
(config.price * 0.3) / 10000 +
"万",
ammount: 0,
},
],
});
} else {
const latestAmount = arr[arr.length - 1].ammount;
const filterDescs = config.events.filter((item) => {
if (Array.isArray(item.year)) {
return item.year[0] <= year && item.year[1] >= year;
}
return item.year === year;
});
let descAmount = 0;
if (filterDescs.length > 0) {
descAmount = filterDescs
.map((item) => item.ammount)
.reduce((acc, val) => acc + val);
}
const income = config.income;
arr.push({
year,
ammount:
latestAmount +
income -
config.loan -
config.live +
descAmount,
descriptions: [
{
name: "月收入",
ammount: income / 12,
normal: true,
},
{
name: "月贷款",
ammount: -config.loan / 12,
normal: true,
},
{
name: "月支出",
ammount: -config.live / 12,
normal: true,
},
{
name: "月结余",
ammount: (income - config.loan - config.live) / 12,
normal: true,
},
...filterDescs,
],
});
}
}
data.value = arr;
}
return {
data,
};
},
}).mount("#app");
</script>
</body>
</html>
PS: 之所以用 vue 呢是因为写起来顺手且方便（小工具而已，方便就行。不必手撕原生 JS DOM）。
效果
通过修改 config 中的参数来定义生活中收支的大致走向。外加一些标注和意外情况的支出。得到了下面这个图。
结论
- 倘若过上房贷生活，那么家里基本一直徘徊在没钱的边缘，需要不停歇的工作，不敢离职。压力真的很大。30 年后除了房子其实没剩下多少积蓄了。
- 修改配置，将房贷去掉，提高生活支出，那么 30 年后大概能存下 500w 的收入。
以上没有算通货膨胀和工资的上涨，这个谁也说不准。只是粗浅的计算。
所以，感觉上买房真的是透支了未来长期生活质量和资金换来的。也不知道买房的决定最终会如何。
作者：VioletJack
来源：juejin.cn/post/7287144390601244672
来源：juejin.cn/post/7287144390601244672
